12.01.2026

Belirli süreli kira sözleşmelerinin hangi koşullarda sona ereceği kanunda tahditli olarak düzenlenmiştir. Bu sona erme yollarından birisi de Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde düzenlenen bildirim yolu ile sözleşmenin sona erdirilmesidir. İlgili maddenin birinci fıkrası; “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.” hükmünü içermektedir. Bu yazımızda kiraya veren tarafından bildirim yolu ile belirli süreli kira sözleşmelerinin hangi koşullarda sona erdirileceği hakkında kısa bir inceleme yapılacaktır.

Mezkur kanun maddesinden görüleceği üzere, belirli kira sözleşmesinde süre bitiminde sözleşme sona ermeyecek; aynı koşullarda bir yıl için uzamış sayılacak ve on yıllık uzama süresi sonrasında, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeden kiraya veren tarafından sona erdirilebilecektir. Bu durumu örneklendirmek gerekirse:

– 01.01.2015 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin bitiş tarihi 31.12.2015’tir. Bu tarihten itibaren hesaplanan on yıllık uzama süresi 31.12.2025 tarihinde sona erecektir. Kiraya veren, 31.12.2025 tarihini izleyen her uzama yılının bitiminden üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.

– 01.01.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinin bitiş tarihi 31.12.2009’dur. Bu tarihten itibaren hesaplanan on yıllık uzama süresi 31.12.2019 tarihinde sona erecektir. Kiraya veren, 31.12.2019 tarihini izleyen her uzama yılının bitiminden üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.

Birinci örnekte kiraya veren 31.12.2025 tarihini izleyen ilk uzama döneminde kira sözleşmesini sona erdirmek isterse en geç 30.09.2026 tarihinde kiracıya bildirimde bulunmak koşuluyla kira sözleşmesini sona erdirebilecektir. Aksi halde kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılacaktır.

Bildirimin geçerliliğinin yazılı olarak yapılmasına bağlı olduğu Kanunun 348. maddesinde hüküm altına alınmış olup bildirim tarihi olarak da kiracıya ulaştığı tarih esas alınmaktadır.

Kiracı tarafından usulüne uygun olarak yapılan bildirime rağmen kiralanan tahliye edilmediği takdirde kiraya veren kiracıya karşı kiralananın iadesi için dava açabilecektir. Bu davanın da en geç ilgili dönem sonuna kadar açılması gerekmekte olup, aksi durumda bildirim sürecinin tekrar gerçekleşmesi gerekecektir.

Kira sözleşmesinin sona erdirilmesine yönelik davalarda dava şartı arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerektiğini hatırlatır, kira sözleşmesinde yer alan maddelere göre işbu yazımızda belirttiğimiz hususların farklılık gösterebileceğini belirtiriz.