05.08.2025

Vergi Usul Kanunu uyarınca, her dört yılda bir takdir komisyonu kararları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri tespit edilmekte olup, bu değerler Emlak Vergisi Kanunu’na göre vergi değerinin belirlenmesi açısından önem taşımaktadır. Emlak Vergisi Kanunu, uygulanacak emlak vergisi değerlerinin dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirlenmesini ve takip eden üç yıl boyunca bu değerin, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulanmasını öngörmektedir.

Bu çerçevede 2025 yılı; bina, arsa ve araziler için 2026, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergi değerlerinin tespiti amacıyla, takdir komisyonlarınca herhangi bir üst sınırlama olmaksızın asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin belirleneceği yıldır.

Belirtilen nedenlerle, takdir komisyonlarının kanunda yer alan usul ve esaslar çerçevesinde, önümüzdeki dört yıllık dönemde emlak vergisi değerlerinin dayanağını oluşturacak bu asgari ölçüdeki metrekare birim değerlerine ilişkin kararlarını 30 Haziran 2025 tarihine kadar muhtarlıklara tebliğ etmiş olmaları gerekmektedir. Vatandaşlar, muhtarlıklara veya belediyelere yazılı olarak başvurarak ya da bu kurumlarca yapılan ilanlar yoluyla takdir edilen değerlere ulaşabilirler.

Komisyon kararlarına karşı, ilgili odalar, muhtarlıklar, belediyeler ve tüm emlak vergisi mükellefleri, takdir işleminin yapıldığı yer vergi mahkemesinde iptal davası açma hakkına sahiptir.

Mükelleflerin, kararın kendilerine yazılı olarak tebliğ edildiği veya herhangi bir şekilde öğrendikleri tarihten itibaren 30 gün içinde dava açmaları gerekmektedir. Ancak, dava açma süresi olan 30 günün belirtilen tarihten sonra sona ermesi durumunda dahi mükelleflerin, her halükarda yılı tamamlamadan, yani en geç 31.12.2025 tarihinden önce dava açmaları zorunludur.

Dava açma sürelerine ilişkin olarak ayrıca belirtilmelidir ki; genel olarak vergi mahkemeleri adli tatil süresince çalışmaya ara vermektedir. Dava açma süresinin son gününün bu döneme rastlaması hâlinde, süre ara vermenin sona erdiği günü izleyen tarihten itibaren yedi gün uzamış sayılır. Ancak, yargı çevresine dâhil olduğu bölge idare mahkemesinin bulunduğu il merkezi dışında kalan ve yalnızca bir idare veya bir vergi mahkemesi bulunan yerlerdeki vergi mahkemeleri, bu uygulamadan yararlanamaz.

Mahkemece, takdir komisyonu kararının iptaline hükmedilmesi durumunda, mahkeme kararına göre işlem yapılacak olup, bu karar aynı cadde veya sokakta bulunan tüm mükellefleri de etkileyecektir.

Mükellefler tarafından takdir komisyonu kararına karşı dava açılmaksızın emlak vergisi tahakkuku gerçekleştirilmesi hâlinde, tahakkuk işlemine karşı açılacak davalarda, tahakkuk işleminin dayanağını oluşturan asgari birim değerlerin (takdir komisyonu kararlarının) dava açılmadan kesinleşmiş olması nedeniyle mahkemelerce davanın reddine karar verilebilir.